Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Tófalva utca

Tófalva utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 15 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 122 e Ft7 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)1 408 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 31%-kal drágább

Változás 10 év alatt+305%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 3. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 98%-a.

2024-ben a Tófalva utca lakásai átlagosan 1 122 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 67 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (56 M Ft – 79 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 84 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltMa Ni Zokb. 6 perc
GyógyszertárSárpataki Gyógyszertárkb. 6 perc
Orvosi rendelőFelnőtt Háziorvosi Rendelőkb. 6 perc
ÓvodaBőrfestő Óvodakb. 14 perc
IskolaHomoktövis Primary Schoolkb. 2 perc
Játszótérkb. 4 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHomoktövis iskolakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróDunakeszi alsókb. 28 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Tófalva utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 122	7	1 122	±17%	1 171
2023	1 032	4	1 090	±23%	1 117
2021	749	7	749	±8%	1 092
2019	579	5	624	±23%	916
2018	435	5	512	±29%	712
2017	416	6	425	±13%	700
2016	403	3	–	±27%	694
2015	328	8	337	±12%	567
2014	277	7	269	±12%	479
2013	279	4	279	±21%	481
2012	283	9	283	±24%	496
2009	339	6	339	±8%	685
2007	209	3	209	–	467
2006	241	3	241	–	581
2005	230	7	230	–	576

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →