Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Tél utca
Tél utca, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 52. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 54%-a.
2024-ben a Tél utca lakásai átlagosan 850 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±29%-kal eltért (36 M Ft – 66 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 64 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 2 perc
- GyógyszertárBenu Gyógyszertárkb. 1 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi ügyeletkb. 11 perc
- ÓvodaVirág Óvodakb. 5 perc
- IskolaLázár Ervin Általános Iskolakb. 5 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóNap utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 12 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 850 | 12 | 1 202 | 733 | ±29% | 887 |
| 2023 | 714 | 13 | – | 663 | ±22% | 773 |
| 2022 | 646 | 11 | – | 618 | ±18% | 822 |
| 2021 | 568 | 21 | 679 | 512 | ±28% | 828 |
| 2020 | 496 | 13 | – | 484 | ±14% | 760 |
| 2019 | 474 | 20 | 582 | 438 | ±38% | 750 |
| 2018 | 403 | 13 | 510 | 371 | ±32% | 660 |
| 2017 | 315 | 15 | – | 287 | ±28% | 530 |
| 2016 | 283 | 17 | 481 | 241 | ±35% | 488 |
| 2015 | 225 | 18 | – | 219 | ±24% | 389 |
| 2014 | 167 | 19 | 169 | – | ±29% | 289 |
| 2013 | 205 | 20 | 198 | – | ±41% | 354 |
| 2012 | 186 | 21 | 189 | – | ±41% | 326 |
| 2011 | 214 | 13 | 214 | – | ±45% | 397 |
| 2010 | 194 | 21 | 192 | 201 | ±40% | 374 |
| 2009 | 196 | 10 | 198 | – | ±32% | 396 |
| 2008 | 189 | 17 | 188 | 195 | ±23% | 398 |
| 2007 | 201 | 16 | 201 | – | – | 449 |
| 2006 | 166 | 30 | 166 | – | – | 400 |
| 2005 | 182 | 10 | 188 | 173 | – | 456 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.