Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Kisfaludy utca

Kisfaludy utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár631 e Ft4 adásvétel, szórás ±43%

Mai becslés (2026. I.)912 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2023745 e Ftaz utca 15%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+282%

Budapest IV. kerület 94 utcája közül a 90. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.

2023-ben a Kisfaludy utca lakásai átlagosan 631 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 38 M Ft, de az eladások többsége ennél ±43%-kal eltért (22 M Ft – 54 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 55 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 5 perc
GyógyszertárSzerecsen gyógyszertárkb. 13 perc
Orvosi rendelőRadiVert MR Diagnosztika Központkb. 11 perc
ÓvodaAmbrus Óvodakb. 5 perc
IskolaÚjpesti Bródy Imre Gimnáziumkb. 11 perc
Játszótérkb. 8 perc
ParkPrém Margit parkkb. 8 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTímár utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 25 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kisfaludy utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	631	4	–	631	±43%	683
2019	491	4	–	–	±31%	777
2015	166	3	–	166	±6%	287
2013	165	4	–	187	±28%	285
2012	196	3	–	–	±26%	344
2007	180	4	–	180	–	402
2006	147	5	–	147	–	355
2005	167	7	146	184	–	419

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →