Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Falemez utca
Falemez utca, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 68. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 40%-a.
2024-ben a Falemez utca lakásai átlagosan 827 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 50 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (44 M Ft – 56 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 62 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltHajlósarokkb. 3 perc
- GyógyszertárÓratorony Patikakb. 5 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 16 perc
- ÓvodaKarinthy Frigyes Óvodakb. 5 perc
- IskolaGöllner Mária Regionális Waldorf Gimnázium és Alapfokú Művészeti Iskolakb. 4 perc
- JátszótérKincses Sziget játszótérkb. 3 perc
- ParkTulipánkertkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóHajló utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 15 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 827 | 10 | – | 827 | ±12% | 863 |
| 2023 | 724 | 3 | – | 724 | ±10% | 784 |
| 2021 | 543 | 5 | – | 543 | ±7% | 792 |
| 2019 | 492 | 4 | – | 492 | ±12% | 779 |
| 2018 | 412 | 5 | – | 412 | ±7% | 674 |
| 2017 | 296 | 6 | – | 296 | ±11% | 498 |
| 2016 | 253 | 5 | – | 253 | ±11% | 436 |
| 2014 | 185 | 4 | – | 185 | ±5% | 320 |
| 2013 | 166 | 10 | – | 166 | ±11% | 286 |
| 2012 | 162 | 4 | – | 162 | ±5% | 284 |
| 2011 | 171 | 5 | – | 171 | ±12% | 317 |
| 2010 | 165 | 8 | – | 165 | ±21% | 318 |
| 2009 | 189 | 5 | – | 189 | ±8% | 382 |
| 2008 | 194 | 3 | – | – | ±18% | 408 |
| 2007 | 176 | 6 | 176 | – | – | 393 |
| 2006 | 188 | 5 | 188 | – | – | 454 |
| 2005 | 188 | 6 | 191 | 186 | – | 471 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.