Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Varsó utca

Varsó utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 021 e Ft11 adásvétel, szórás ±13%

Mai becslés (2026. I.)1 282 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 9%-kal drágább

Változás 10 év alatt+327%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 39. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 76%-a.

2024-ben a Varsó utca lakásai átlagosan 1 021 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (53 M Ft – 69 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 77 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltABC élelmiszerkb. 2 perc
GyógyszertárRóna Patikakb. 4 perc
Orvosi rendelőBőrgyógyászat, Allergológia, Gyermekbőrgyógyászatkb. 4 perc
ÓvodaCsillagszem óvodakb. 6 perc
IskolaZuglói Waldorf Iskolakb. 5 perc
Játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTisza István térkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróZuglókb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Varsó utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 021	11	1 021	±13%	1 066
2023	880	8	880	±17%	953
2022	790	8	790	±14%	1 006
2021	694	5	694	±7%	1 012
2020	585	9	585	±30%	896
2019	540	5	540	±30%	855
2018	507	15	507	±16%	830
2017	402	9	402	±18%	676
2016	364	15	364	±32%	627
2015	298	14	298	±26%	515
2014	239	17	239	±20%	413
2013	237	4	237	±16%	409
2012	295	3	295	±19%	517
2011	228	16	228	±20%	423
2010	256	3	256	±31%	493
2009	296	4	296	±24%	598
2008	295	9	295	±15%	621
2007	226	14	226	–	505
2006	220	10	220	–	531
2005	232	12	232	–	581

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →