Lakásárak › Budapest › Budapest XIV. kerület › Kalauz utca

Kalauz utca, Budapest XIV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 7 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 087 e Ft5 adásvétel, szórás ±33%

Mai becslés (2026. I.)1 364 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIV. kerület átlaga, 2024940 e Ftaz utca 16%-kal drágább

Változás 5 év alatt+51%

Budapest XIV. kerület 158 utcája közül a 22. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 87%-a.

2024-ben a Kalauz utca lakásai átlagosan 1 087 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 65 M Ft, de az eladások többsége ennél ±33%-kal eltért (44 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 82 M Ft.

Összes lakásBp. XIV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltAFL Marketkb. 5 perc
GyógyszertárHársfa patikakb. 12 perc
Orvosi rendelőNeo Medical Centerkb. 3 perc
ÓvodaManófalva Waldorf Óvodakb. 4 perc
IskolaSzent-Györgyi Albert Általános Iskolakb. 12 perc
Játszótérkb. 5 perc
ParkTündérkertkb. 14 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóCinkotai út / Mogyoródi útkb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákosszentmihálykb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kalauz utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 087	5	1 226	–	±33%	1 135
2021	817	4	–	–	±37%	1 191
2020	739	3	–	–	±17%	1 132
2019	718	3	–	–	±35%	1 136
2015	376	3	–	–	±42%	650
2011	261	3	–	–	±37%	484
2005	295	4	–	295	–	739

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIV. kerület összes utcája →