Lakásárak › Budapest › Budapest VIII. kerület › Német utca
Német utca, Budapest VIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest VIII. kerület 103 utcája közül a 69. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 33%-a.
2024-ben a Német utca lakásai átlagosan 843 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 51 M Ft, de az eladások többsége ennél ±23%-kal eltért (39 M Ft – 62 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 63 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltÉlelmiszerkb. 1 perc
- GyógyszertárSzent Péter Gyógyszertárkb. 1 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvoskb. 2 perc
- ÓvodaTücsök-Lak Bölcsődekb. 4 perc
- IskolaNémeth László Általános Iskolakb. 1 perc
- JátszótérCifra palota játszótérkb. 1 perc
- ParkMindszenty József térkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákóczi tér Mkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákóczi térkb. 2 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 843 | 9 | 843 | ±23% | 880 |
| 2023 | 769 | 7 | 769 | ±19% | 833 |
| 2022 | 777 | 15 | 777 | ±18% | 989 |
| 2021 | 616 | 12 | 616 | ±25% | 898 |
| 2020 | 757 | 4 | 757 | ±14% | 1 160 |
| 2019 | 568 | 11 | 568 | ±20% | 899 |
| 2018 | 497 | 14 | 497 | ±35% | 813 |
| 2017 | 392 | 15 | 378 | ±29% | 659 |
| 2016 | 341 | 14 | 341 | ±20% | 587 |
| 2015 | 252 | 16 | 252 | ±34% | 436 |
| 2014 | 181 | 16 | 181 | ±25% | 313 |
| 2013 | 165 | 4 | 165 | ±13% | 285 |
| 2012 | 190 | 4 | 190 | ±8% | 333 |
| 2011 | 174 | 9 | 174 | ±15% | 323 |
| 2010 | 198 | 11 | 198 | ±16% | 381 |
| 2009 | 141 | 3 | 141 | ±58% | 285 |
| 2008 | 201 | 12 | 201 | ±24% | 423 |
| 2007 | 310 | 8 | 310 | – | 692 |
| 2006 | 181 | 4 | 181 | – | 437 |
| 2005 | 169 | 19 | 169 | – | 424 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.