Lakásárak › Budapest › Budapest VIII. kerület › Üllői út

Üllői út, Budapest VIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár861 e Ft45 adásvétel, szórás ±23%

Mai becslés (2026. I.)1 081 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest VIII. kerület átlaga, 2024941 e Ftaz utca 9%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+308%

Budapest VIII. kerület 103 utcája közül a 65. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 37%-a.

2024-ben az Üllői út lakásai átlagosan 861 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±23%-kal eltért (40 M Ft – 64 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. VIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltVegyes Élelmiszer Zöldség-Gyümölcskb. 6 perc
GyógyszertárVadvirág Patikakb. 2 perc
Orvosi rendelőRepülőorvosi Központkb. 2 perc
ÓvodaKerekerdő óvodakb. 6 perc
IskolaMándy Iván Szakképző Iskola és Szakiskolakb. 7 perc
JátszótérHeim Pál Gyermekkórházkb. 2 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagyvárad tér Mkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróNagyvárad térkb. 3 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Üllői út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	861	45	861	±23%	899
2023	772	25	772	±23%	836
2022	761	38	761	±23%	969
2021	661	27	661	±20%	964
2020	603	23	603	±24%	924
2019	590	36	590	±21%	934
2018	496	49	499	±24%	812
2017	410	44	410	±27%	690
2016	358	50	358	±23%	617
2015	254	66	254	±25%	439
2014	211	47	211	±24%	365
2013	191	26	191	±28%	329
2012	188	24	188	±26%	330
2011	199	25	199	±22%	369
2010	208	19	208	±27%	401
2009	217	27	217	±31%	438
2008	235	30	235	±19%	495
2007	211	47	211	–	471
2006	199	17	199	–	480
2005	161	32	161	–	404

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest VIII. kerület összes utcája →