Lakásárak › Budapest › Budapest VIII. kerület › Rákóczi út

Rákóczi út, Budapest VIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár868 e Ft46 adásvétel, szórás ±24%

Mai becslés (2026. I.)1 090 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest VIII. kerület átlaga, 2024941 e Ftaz utca 8%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+319%

Budapest VIII. kerület 103 utcája közül a 63. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 39%-a.

2024-ben a Rákóczi út lakásai átlagosan 868 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 52 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (40 M Ft – 65 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 65 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. VIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 1 perc
GyógyszertárNépszínház gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőPlazmacentrumkb. 1 perc
ÓvodaMesepalota tagóvodakb. 5 perc
IskolaDance Schoolkb. 1 perc
JátszótérGutenberg téri játszótérkb. 7 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBlaha Lujza tér Mkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBlaha Lujza térkb. 1 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rákóczi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	868	46	868	±24%	906
2023	879	36	879	±32%	952
2022	756	60	756	±23%	963
2021	635	39	635	±20%	926
2020	607	17	607	±25%	930
2019	655	56	655	±28%	1 037
2018	523	62	525	±30%	856
2017	412	56	412	±31%	693
2016	327	72	327	±36%	563
2015	253	90	253	±28%	438
2014	207	49	207	±23%	358
2013	174	40	174	±29%	300
2012	191	34	191	±26%	335
2011	200	27	200	±26%	371
2010	200	27	200	±26%	385
2009	221	29	221	±26%	446
2008	231	31	231	±34%	486
2007	203	47	202	–	453
2006	218	21	218	–	526
2005	178	65	178	–	446

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest VIII. kerület összes utcája →