Lakásárak › Budapest › Budapest X. kerület › Gém utca
Gém utca, Budapest X. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2008–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest X. kerület 104 utcája közül a 2. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 99%-a.
2024-ben a Gém utca lakásai átlagosan 1 275 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (66 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 96 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSparkb. 4 perc
- GyógyszertárSomfa patikakb. 6 perc
- Orvosi rendelőHanser Fogtechnikakb. 11 perc
- ÓvodaBudapest Panda Óvodakb. 4 perc
- IskolaKőbányai Komplex Óvoda, Általános Iskola, Készségfejlesztő Speciális Szakiskolakb. 2 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- Parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóHizlaló térkb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróPöttyös utcakb. 7 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 275 | 17 | 1 275 | ±14% | 1 331 |
| 2023 | 1 142 | 15 | 1 142 | ±9% | 1 236 |
| 2022 | 1 078 | 9 | 1 078 | ±8% | 1 373 |
| 2021 | 814 | 10 | 814 | ±10% | 1 187 |
| 2020 | 707 | 4 | 707 | ±12% | 1 083 |
| 2019 | 762 | 8 | 762 | ±7% | 1 206 |
| 2013 | 304 | 4 | 304 | ±13% | 524 |
| 2008 | 333 | 31 | 333 | ±8% | 701 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.