Lakásárak › Budapest › Budapest XVII. kerület › Baross utca

Baross utca, Budapest XVII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 4 évből (2014–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár644 e Ft3 adásvétel, szórás ±10%

Mai becslés (2026. I.)874 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XVII. kerület átlaga, 2023722 e Ftaz utca 11%-kal olcsóbb

Változás 5 év alatt+171%

Budapest XVII. kerület 32 utcája közül a 21. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 35%-a.

2023-ben a Baross utca lakásai átlagosan 644 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 39 M Ft, de az eladások többsége ennél ±10%-kal eltért (35 M Ft – 43 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 52 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XVII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltAndi Abckb. 5 perc
GyógyszertárRákoshegy Gyógyszertárkb. 18 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi Rendelőkb. 18 perc
ÓvodaRákosmenti Hétszínvirág Óvodakb. 14 perc
IskolaCzimra Gyula Általános Iskolakb. 14 perc
Játszótérkb. 6 perc
ParkSzabad május térkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRákóczi Ferenc utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákoshegykb. 23 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baross utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	644	3	–	644	±10%	697
2021	550	3	–	–	±33%	802
2018	238	5	–	275	±39%	389
2014	170	3	170	–	±28%	294

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XVII. kerület összes utcája →