Lakásárak › Budapest › Budapest XVII. kerület › Melczer utca
Melczer utca, Budapest XVII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 3 évből (2014–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XVII. kerület 32 utcája közül a 26. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 19%-a.
2023-ben a Melczer utca lakásai átlagosan 612 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 37 M Ft, de az eladások többsége ennél ±26%-kal eltért (27 M Ft – 46 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 50 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBAkb. 4 perc
- GyógyszertárRákoshegy Gyógyszertárkb. 8 perc
- Orvosi rendelőHáziorvosi Rendelőkb. 8 perc
- ÓvodaRákosmenti Hétszínvirág Óvodakb. 5 perc
- IskolaCzimra Gyula Általános Iskolakb. 5 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- ParkSzabad május térkb. 5 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóMelczer utca / Baross utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákoshegykb. 13 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 612 | 3 | 612 | ±26% | 663 |
| 2017 | 306 | 3 | 306 | ±25% | 515 |
| 2014 | 194 | 4 | 194 | ±27% | 335 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.