Lakásárak › Budapest › Budapest XX. kerület › Baba utca

Baba utca, Budapest XX. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár549 e Ft3 adásvétel, szórás ±30%

Mai becslés (2026. I.)689 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XX. kerület átlaga, 2024723 e Ftaz utca 24%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+307%

Budapest XX. kerület 70 utcája közül a 67. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.

2024-ben a Baba utca lakásai átlagosan 549 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 33 M Ft, de az eladások többsége ennél ±30%-kal eltért (23 M Ft – 43 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 41 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XX. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 5 perc
GyógyszertárErzsébet Gyógyszertárkb. 10 perc
Orvosi rendelőDr. Rurik Imrekb. 9 perc
ÓvodaPesterzsébet Gézengúz Óvoda Gyöngyszem Tagóvodája és Bölcsődéjekb. 6 perc
IskolaSzivárvány Gimnázium és Szakképző Iskolakb. 4 perc
Játszótérkb. 10 perc
Parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóPöltenberg utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróPesterzsébet mh. elágazáskb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baba utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	549	3	549	±30%	573
2022	559	7	559	±23%	712
2021	398	7	379	±29%	580
2020	461	3	–	±5%	706
2018	322	3	322	±10%	527
2017	228	7	228	±15%	384
2016	214	6	214	±14%	369
2015	182	4	189	±16%	315
2014	135	3	135	±21%	233
2013	118	4	118	±28%	203
2009	181	5	181	±11%	366
2008	192	4	192	±32%	404
2006	206	3	206	–	497

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XX. kerület összes utcája →