Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Baranyai tér

Baranyai tér, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 12 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 109 e Ft16 adásvétel, szórás ±18%

Mai becslés (2026. I.)1 392 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 2%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+270%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 84. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 53%-a.

2024-ben a Baranyai tér lakásai átlagosan 1 109 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 67 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (55 M Ft – 79 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 84 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltFamily Marketkb. 2 perc
GyógyszertárMarianna Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőlogopédiakb. 3 perc
ÓvodaFürkész Óvodakb. 7 perc
IskolaBárdos Lajos Általános Iskola és Gimnáziumkb. 1 perc
JátszótérCsalafinta játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBudafoki út / Szerémi sorkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 5 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baranyai tér lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 109	16	1 109	±18%	1 158
2023	1 078	7	1 078	±23%	1 167
2014	300	11	300	±26%	518
2013	269	14	269	±26%	464
2012	260	14	260	±22%	456
2011	275	15	281	±20%	510
2010	234	15	225	±35%	451
2009	273	6	273	±11%	552
2008	301	10	301	±16%	634
2007	277	20	277	–	619
2006	286	12	286	–	690
2005	258	21	258	–	647

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →