Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Váli utca

Váli utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 250 e Ft6 adásvétel, szórás ±16%

Mai becslés (2026. I.)1 569 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 11%-kal drágább

Változás 10 év alatt+443%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 50. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 72%-a.

2024-ben a Váli utca lakásai átlagosan 1 250 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 75 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (63 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 94 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltIntersparkb. 2 perc
GyógyszertárAllee Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőDiabetológiai centrumkb. 2 perc
ÓvodaÚjbudai Csicsergó Óvodakb. 1 perc
IskolaJózsef Attila Gimnáziumkb. 1 perc
Játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóMóricz Zsigmond körtérkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróMóricz Zsigmond körtérkb. 2 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Váli utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 250	6	1 250	±16%	1 305
2023	1 194	3	1 194	±10%	1 293
2022	1 182	3	1 182	±10%	1 505
2021	808	3	808	±23%	1 178
2020	896	3	896	±40%	1 373
2019	740	4	740	±11%	1 171
2018	579	3	579	±21%	948
2016	508	6	508	±15%	875
2015	476	4	476	±33%	823
2014	230	4	230	±42%	397
2013	348	7	348	±23%	600
2012	302	4	302	±14%	530
2011	267	6	267	±48%	495
2010	455	11	455	±26%	876
2009	458	15	458	±27%	925
2008	282	8	282	±17%	594
2007	310	6	310	–	692
2006	258	3	258	–	622
2005	213	8	213	–	534

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →