Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Magyari István utca

Magyari István utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 14 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 377 e Ft3 adásvétel, szórás ±15%

Mai becslés (2026. I.)1 728 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 22%-kal drágább

Változás 10 év alatt+412%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 30. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 83%-a.

2024-ben a Magyari István utca lakásai átlagosan 1 377 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 83 M Ft, de az eladások többsége ennél ±15%-kal eltért (70 M Ft – 95 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 104 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 4 perc
GyógyszertárFehérvár gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőBőr- és Nemibeteg-gondozókb. 1 perc
ÓvodaNyitnikék Óvodakb. 3 perc
IskolaHumánus Általános Iskolakb. 3 perc
JátszótérHarangos játszótérkb. 1 perc
ParkKároli Gáspár térkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÚjbuda-központ Mkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 2 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Magyari István utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 377	3	1 377	±15%	1 438
2022	928	3	928	±31%	1 182
2019	742	5	742	±29%	1 174
2017	518	7	518	±11%	871
2016	457	7	457	±26%	787
2015	347	10	347	±23%	600
2014	269	3	269	±5%	465
2012	285	3	285	±12%	500
2011	204	3	204	±13%	378
2010	307	4	307	±10%	591
2008	298	4	298	±15%	627
2007	401	3	401	–	896
2006	246	3	246	–	593
2005	270	5	270	–	677

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →