Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Fadrusz utca

Fadrusz utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 026 e Ft12 adásvétel, szórás ±23%

Mai becslés (2026. I.)1 288 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 9%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+289%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 128. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 27%-a.

2024-ben a Fadrusz utca lakásai átlagosan 1 026 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 62 M Ft, de az eladások többsége ennél ±23%-kal eltért (47 M Ft – 76 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 77 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPirog Delikáteszkb. 1 perc
GyógyszertárFitotékakb. 2 perc
Orvosi rendelőKosztolányi Medical Centerkb. 1 perc
ÓvodaZüm Züm Bölcsikb. 2 perc
IskolaHumánus Általános Iskolakb. 5 perc
JátszótérHarangos játszótérkb. 4 perc
ParkFeneketlen-tavi Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKosztolányi Dezső térkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 6 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Fadrusz utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 026	12	1 053	–	±23%	1 071
2023	942	15	942	–	±29%	1 020
2022	947	8	947	–	±32%	1 206
2021	757	13	757	–	±20%	1 104
2020	593	6	593	–	±28%	909
2019	748	9	748	–	±30%	1 184
2018	588	7	588	–	±24%	962
2017	468	10	468	–	±30%	787
2016	457	14	457	–	±22%	787
2015	340	16	340	–	±30%	588
2014	264	14	264	–	±28%	456
2013	285	11	285	–	±24%	491
2012	275	10	275	–	±23%	482
2011	285	12	285	–	±14%	528
2010	289	14	290	–	±18%	557
2009	293	14	291	–	±31%	592
2008	257	9	257	–	±25%	541
2007	250	16	252	182	–	558
2006	258	11	258	–	–	622
2005	240	14	240	–	–	602

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →