Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Ulászló utca

Ulászló utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 101 e Ft12 adásvétel, szórás ±24%

Mai becslés (2026. I.)1 382 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 3%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+268%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 87. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 51%-a.

2024-ben az Ulászló utca lakásai átlagosan 1 101 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 66 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (50 M Ft – 82 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 83 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltVina vegyeskereskedéskb. 1 perc
GyógyszertárZsombolyai Patikakb. 3 perc
Orvosi rendelőTestReform Stúdiókb. 1 perc
ÓvodaAcademy for Momskb. 1 perc
IskolaRogers Akadémiakb. 5 perc
JátszótérMandarin játszótérkb. 4 perc
ParkOttlik-kertkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKosztolányi Dezső térkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 10 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Ulászló utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 101	12	1 101	±24%	1 149
2023	1 028	14	1 028	±16%	1 113
2022	860	15	860	±37%	1 095
2021	830	18	830	±30%	1 210
2020	667	15	667	±30%	1 022
2019	753	19	753	±25%	1 192
2018	624	15	632	±20%	1 021
2017	587	19	587	±16%	988
2016	459	23	459	±21%	791
2015	393	21	393	±22%	680
2014	299	28	299	±23%	517
2013	300	21	300	±15%	517
2012	296	25	296	±25%	519
2011	304	19	313	±24%	564
2010	332	20	331	±15%	639
2009	315	20	317	±33%	636
2008	322	21	322	±13%	678
2007	253	19	253	–	565
2006	243	11	243	–	586
2005	298	28	298	–	747

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →