Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Vincellér utca

Vincellér utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 115 e Ft7 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)1 400 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 1%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+318%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 81. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 54%-a.

2024-ben a Vincellér utca lakásai átlagosan 1 115 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 67 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (56 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 84 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÁrpád csemegekb. 3 perc
GyógyszertárBartók Non-stop Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőMedical centerkb. 4 perc
ÓvodaÚjbudai Karolina Óvodakb. 2 perc
IskolaRogers Akadémiakb. 2 perc
JátszótérMandarin játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóVincellér utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Vincellér utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 115	7	1 115	±17%	1 164
2023	962	6	962	±15%	1 041
2022	916	11	916	±14%	1 166
2021	828	4	828	±16%	1 207
2020	811	10	811	±11%	1 243
2019	622	14	622	±25%	984
2018	614	13	614	±16%	1 005
2017	521	8	521	±24%	876
2016	427	8	427	±40%	736
2015	337	17	337	±28%	583
2014	267	13	267	±40%	461
2013	273	12	273	±24%	471
2012	321	7	321	±15%	563
2011	232	6	232	±31%	430
2010	265	6	265	±28%	510
2009	324	8	324	±32%	655
2008	296	5	303	±15%	623
2007	258	11	258	–	576
2006	279	8	279	–	673
2005	278	15	278	–	697

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →