Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Bartók Béla út

Bartók Béla út, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 021 e Ft109 adásvétel, szórás ±22%

Mai becslés (2026. I.)1 282 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 10%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+294%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 131. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 26%-a.

2024-ben a Bartók Béla út lakásai átlagosan 1 021 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 61 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (48 M Ft – 75 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 77 M Ft.

Összes (főleg társasház)PanelBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltDesparkb. 1 perc
GyógyszertárBartók Non-stop Gyógyszertárkb. 5 perc
Orvosi rendelőMedical centerkb. 6 perc
ÓvodaÚjbudai Karolina Óvodakb. 3 perc
IskolaRogers Akadémiakb. 6 perc
JátszótérMandarin játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKarolina útkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBikás parkkb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)80 dB fölöttnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Bartók Béla út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 021	109	–	1 033	886	±22%	1 066
2023	931	64	–	944	825	±21%	1 008
2022	889	102	–	889	–	±22%	1 132
2021	775	120	–	775	–	±25%	1 130
2020	715	88	–	715	–	±29%	1 095
2019	681	107	–	682	–	±24%	1 078
2018	571	111	–	572	–	±24%	934
2017	491	136	–	491	–	±22%	826
2016	401	135	–	402	–	±27%	691
2015	327	148	–	327	–	±27%	566
2014	259	134	–	259	–	–	448
2013	231	91	–	231	–	±31%	398
2012	240	99	–	238	–	±27%	421
2011	258	74	247	259	–	±24%	478
2010	253	88	–	252	–	±25%	487
2009	260	92	–	260	–	±25%	525
2008	321	150	–	322	–	±27%	676
2007	297	210	–	297	166	–	663
2006	287	160	–	287	–	–	692
2005	237	153	–	237	–	–	594

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →