Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Takács Menyhért utca

Takács Menyhért utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 5 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár983 e Ft3 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 234 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 13%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+362%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 148. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 16%-a.

2024-ben a Takács Menyhért utca lakásai átlagosan 983 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 59 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (44 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 74 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltKökörcsin csemegekb. 3 perc
GyógyszertárSzeretet Patikakb. 7 perc
Orvosi rendelőDr. Majnár Miklós Okkb. 6 perc
ÓvodaÚjbudai Karolina Óvodakb. 5 perc
IskolaCarl Rogers Személyközpontú Óvoda és Általános Iskolakb. 5 perc
JátszótérNagykócsag játszótérkb. 8 perc
ParkHarcos térkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHollókő utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBikás parkkb. 18 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Takács Menyhért utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	983	3	–	±25%	1 026
2020	540	3	540	±36%	827
2014	213	3	213	±31%	368
2008	211	4	253	±46%	444
2005	208	3	208	–	521

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →