Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Benedikt Ottó utca

Benedikt Ottó utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2014–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár1 300 e Ft3 adásvétel, szórás ±7%

Mai becslés (2026. I.)1 788 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20231 031 e Ftaz utca 26%-kal drágább

Változás 5 év alatt+51%

Budapest XI. kerület 141 utcája közül a 20. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 86%-a.

2023-ben a Benedikt Ottó utca lakásai átlagosan 1 300 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 78 M Ft, de az eladások többsége ennél ±7%-kal eltért (73 M Ft – 83 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 107 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltVina vegyeskereskedéskb. 1 perc
GyógyszertárBartók Non-stop Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőMedical centerkb. 1 perc
ÓvodaAcademy for Momskb. 3 perc
IskolaRogers Akadémiakb. 5 perc
JátszótérMandarin játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKarolina útkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Benedikt Ottó utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2023	1 300	3	1 300	–	±7%	1 407
2019	859	3	859	–	±37%	1 360
2018	860	4	860	–	±16%	1 407
2016	659	3	–	659	±7%	1 135
2015	550	3	–	550	±14%	951
2014	404	3	–	404	±14%	698

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →