Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Zsombolyai utca

Zsombolyai utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 044 e Ft11 adásvétel, szórás ±21%

Mai becslés (2026. I.)1 310 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 8%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+248%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 118. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 33%-a.

2024-ben a Zsombolyai utca lakásai átlagosan 1 044 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 63 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (49 M Ft – 76 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 79 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltZöldség-gyümölcskb. 1 perc
GyógyszertárÚjbuda Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőPraxis Rendelőkb. 2 perc
ÓvodaAcademy for Momskb. 4 perc
IskolaRogers Akadémiakb. 2 perc
JátszótérGesztenyés játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóVincellér utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Zsombolyai utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 044	11	1 044	±21%	1 090
2023	1 164	6	1 164	±15%	1 260
2022	926	9	926	±18%	1 179
2021	760	6	760	±25%	1 108
2020	722	5	722	±14%	1 106
2019	734	9	734	±14%	1 162
2018	695	8	695	±20%	1 137
2017	534	9	534	±19%	898
2016	522	7	522	±11%	899
2015	363	9	363	±27%	628
2014	300	5	300	±12%	518
2013	288	7	288	±17%	497
2012	315	3	–	±30%	552
2011	267	4	267	±20%	495
2010	308	4	323	±11%	593
2009	266	5	266	±23%	537
2007	323	9	323	–	721
2006	261	3	261	–	630

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →