Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Kosztolányi Dezső tér

Kosztolányi Dezső tér, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 099 e Ft12 adásvétel, szórás ±20%

Mai becslés (2026. I.)1 379 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 3%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+310%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 88. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 50%-a.

2024-ben a Kosztolányi Dezső tér lakásai átlagosan 1 099 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 66 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (53 M Ft – 79 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 83 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÉlelmiszer és vegyes diszkontkb. 1 perc
GyógyszertárFitotékakb. 1 perc
Orvosi rendelőFelnőtt Háziorvosi Rendelőkb. 2 perc
ÓvodaAcademy for Momskb. 2 perc
IskolaHumánus Általános Iskolakb. 6 perc
JátszótérHarangos játszótérkb. 5 perc
ParkBukarest Utcai Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKosztolányi Dezső térkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kosztolányi Dezső tér lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 099	12	1 099	±20%	1 147
2023	948	10	948	±20%	1 026
2022	981	6	981	±13%	1 249
2021	848	16	848	±22%	1 236
2020	699	9	699	±21%	1 071
2019	685	11	685	±26%	1 084
2018	587	10	587	±19%	961
2017	491	13	491	±20%	826
2016	405	9	405	±17%	698
2015	343	13	343	±17%	593
2014	268	11	268	±19%	463
2013	255	6	255	±16%	440
2012	245	5	245	±22%	430
2011	255	8	255	±20%	473
2010	262	8	262	±24%	505
2009	272	8	272	±14%	550
2008	293	10	294	±16%	617
2007	278	11	278	–	621
2006	242	4	242	–	584
2005	250	7	250	–	627

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →