Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Eszék utca

Eszék utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 173 e Ft5 adásvétel, szórás ±13%

Mai becslés (2026. I.)1 472 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 4%-kal drágább

Változás 10 év alatt+262%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 66. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 63%-a.

2024-ben az Eszék utca lakásai átlagosan 1 173 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 70 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (61 M Ft – 80 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 88 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltNap-rakb. 1 perc
GyógyszertárFehérvár gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőBudai Gyógytornázókb. 1 perc
ÓvodaZüm Züm Bölcsikb. 1 perc
IskolaÖveges József Középiskolakb. 4 perc
JátszótérHarangos játszótérkb. 3 perc
ParkKároli Gáspár térkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBudapest, Újbuda-központkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 4 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Eszék utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 173	5	1 173	±13%	1 225
2022	980	6	980	±16%	1 248
2021	892	14	892	±21%	1 300
2020	834	6	834	±9%	1 278
2019	820	4	820	±15%	1 298
2018	593	11	593	±14%	970
2017	528	9	528	±18%	888
2016	456	15	456	±14%	786
2015	388	15	388	±27%	671
2014	324	7	324	±15%	560
2013	279	15	279	±23%	481
2012	277	13	277	±24%	486
2011	255	8	255	±22%	473
2010	299	5	299	±13%	576
2009	316	5	316	±5%	638
2008	314	4	314	±14%	661
2007	270	12	270	–	603
2006	324	7	324	–	782
2005	278	13	278	–	697

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →