Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Felső határút

Felső határút, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 10 évből (2015–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 609 e Ft11 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)2 020 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 42%-kal drágább

Változás 5 év alatt+74%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 11. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 94%-a.

2024-ben a Felső határút lakásai átlagosan 1 609 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 97 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (85 M Ft – 108 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 121 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCsocso Vegyesboltkb. 14 perc
GyógyszertárNatura Patikakb. 11 perc
Orvosi rendelőDr. Gerinc mozgásszervi rendelőkb. 12 perc
ÓvodaLittle Star International Eco Kindergarten and Nurserykb. 2 perc
IskolaLeopold Mozart Zeneiskolakb. 15 perc
Játszótérkb. 9 perc
ParkRupp-hegy TTkb. 11 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÖtvös utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudaörskb. 44 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Felső határút lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 609	11	1 609	±12%	1 680
2023	1 616	7	1 616	±12%	1 749
2022	1 475	5	1 475	±16%	1 878
2021	1 056	4	1 056	±6%	1 539
2020	724	31	724	±15%	1 109
2019	924	3	924	±5%	1 462
2018	747	6	747	±17%	1 222
2017	653	8	653	±16%	1 099
2016	593	10	593	±14%	1 022
2015	534	7	534	±12%	924

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →