Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Facsemete utca

Facsemete utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2007–2021), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2021, átlagos m²-ár1 188 e Ft4 adásvétel, szórás ±26%

Mai becslés (2026. I.)2 104 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 2021801 e Ftaz utca 48%-kal drágább

Változás 5 év alatt+140%

Budapest XI. kerület 179 utcája közül a 6. legdrágább volt 2021-ben — drágább, mint az utcák 97%-a.

2021-ben a Facsemete utca lakásai átlagosan 1 188 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±26%-kal eltért (53 M Ft – 90 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 126 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 7 perc
GyógyszertárGazdagréti Patikakb. 9 perc
Orvosi rendelőSóbarlang, Sószoba építése, bérbeadáskb. 5 perc
ÓvodaGazdagréti Szivárvány Óvodakb. 7 perc
IskolaManóbirodalomkb. 8 perc
JátszótérCsillagrét játszótérkb. 7 perc
ParkSzentivánéj parkkb. 8 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKirályleányka utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 42 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Facsemete utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2021	1 188	4	–	1 188	±26%	1 732
2016	496	3	–	–	±5%	854
2014	467	5	–	467	±6%	807
2012	418	3	–	418	±14%	733
2010	474	5	–	474	±7%	913
2007	558	3	530	–	–	1 246

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →