Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Fatörzs utca

Fatörzs utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 4 évből (2010–2021), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2021, átlagos m²-ár1 283 e Ft3 adásvétel, szórás ±8%

Mai becslés (2026. I.)2 272 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 2021801 e Ftaz utca 60%-kal drágább

Változás 10 év alatt+191%

Budapest XI. kerület 179 utcája közül a 3. legdrágább volt 2021-ben — drágább, mint az utcák 99%-a.

2021-ben a Fatörzs utca lakásai átlagosan 1 283 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (71 M Ft – 83 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 136 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 9 perc
GyógyszertárGazdagréti Patikakb. 11 perc
Orvosi rendelőSóbarlang, Sószoba építése, bérbeadáskb. 3 perc
ÓvodaGazdagréti Szivárvány Óvodakb. 10 perc
IskolaManóbirodalomkb. 12 perc
Játszótérkb. 10 perc
ParkSzent Pio atya térkb. 9 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFacsemete utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 45 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Fatörzs utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2021	1 283	3	1 283	±8%	1 870
2018	813	3	813	±18%	1 330
2011	441	3	441	±14%	817
2010	393	6	393	±20%	757

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →