Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Pecz Samu utca

Pecz Samu utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 10 évből (2007–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 533 e Ft4 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 924 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 36%-kal drágább

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 15. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 92%-a.

2024-ben a Pecz Samu utca lakásai átlagosan 1 533 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 92 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (69 M Ft – 115 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 115 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLidlkb. 4 perc
Gyógyszertárdm drogerie markt Magyarországkb. 6 perc
Orvosi rendelőDoktor24 Multiklinikakb. 7 perc
ÓvodaÚjbudai Napsugár Óvodakb. 7 perc
IskolaŐrmezei Általános Iskolakb. 9 perc
JátszótérBohócos játszótérkb. 6 perc
ParkSasad Liget parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagyszeben útkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 12 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Pecz Samu utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 533	4	1 533	±25%	1 600
2022	1 266	3	1 266	±20%	1 612
2020	892	3	892	±26%	1 367
2018	660	5	660	±33%	1 080
2016	473	5	473	±43%	815
2015	547	5	547	±15%	946
2013	265	5	265	±29%	457
2011	404	3	404	±12%	749
2008	407	5	407	±31%	857
2007	507	5	510	–	1 132

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →