Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Körtevirág utca

Körtevirág utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 4 évből (2018–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 672 e Ft3 adásvétel, szórás ±11%

Mai becslés (2026. I.)2 099 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 48%-kal drágább

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 8. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2024-ben a Körtevirág utca lakásai átlagosan 1 672 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 100 M Ft, de az eladások többsége ennél ±11%-kal eltért (89 M Ft – 111 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 126 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltNatívBio Natúrboltkb. 4 perc
GyógyszertárPharma Patika Gyógyszertár Gazdagrét-Eleven-Center Budapestkb. 5 perc
Orvosi rendelőDr. Fodor Martinakb. 4 perc
ÓvodaSasadi Angol-Magyar Sportovi és Bölcsődekb. 8 perc
IskolaÖveges József Középiskolakb. 2 perc
Játszótérkb. 1 perc
ParkSasad Liget parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagyszeben térkb. 5 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 19 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Körtevirág utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 672	3	1 672	±11%	1 746
2022	1 445	4	1 445	±9%	1 840
2021	1 144	4	1 144	±15%	1 668
2018	620	3	620	±17%	1 015

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →