Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Menedékes utca

Menedékes utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2009–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 523 e Ft3 adásvétel, szórás ±8%

Mai becslés (2026. I.)1 912 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 35%-kal drágább

Változás 10 év alatt+197%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 18. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 90%-a.

2024-ben a Menedékes utca lakásai átlagosan 1 523 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 91 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (84 M Ft – 99 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 115 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLidlkb. 5 perc
GyógyszertárflexOmed Gyógyszertárkb. 7 perc
Orvosi rendelőDoktor24 Multiklinikakb. 8 perc
ÓvodaSasadi Angol-Magyar Sportovi és Bölcsődekb. 8 perc
IskolaBudapesti Gépészeti SZC Öveges József Technikum és Szakképző Iskolakb. 8 perc
JátszótérBohócos játszótérkb. 5 perc
ParkSasad Liget parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagyszeben útkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Menedékes utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 523	3	1 523	±8%	1 590
2023	1 419	3	1 419	±8%	1 536
2021	1 057	3	1 057	±5%	1 541
2019	950	3	950	±8%	1 504
2015	468	6	468	±29%	809
2014	513	8	513	±9%	886
2011	394	3	394	±33%	730
2010	427	7	427	±6%	822
2009	449	5	449	±8%	907

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →