Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Nagyszeben út

Nagyszeben út, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2009–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 470 e Ft7 adásvétel, szórás ±22%

Mai becslés (2026. I.)1 845 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 30%-kal drágább

Változás 5 év alatt+87%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 21. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 89%-a.

2024-ben a Nagyszeben út lakásai átlagosan 1 470 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 88 M Ft, de az eladások többsége ennél ±22%-kal eltért (69 M Ft – 108 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 111 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltNatívBio Natúrboltkb. 3 perc
GyógyszertárPharma Patika Gyógyszertár Gazdagrét-Eleven-Center Budapestkb. 4 perc
Orvosi rendelőInsumed orvosi diétaterápiakb. 7 perc
ÓvodaÚjbudai Napsugár Óvodakb. 9 perc
IskolaÖveges József Középiskolakb. 8 perc
Játszótérkb. 6 perc
ParkSasad Liget parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagyszeben térkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Nagyszeben út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 470	7	1 470	±22%	1 535
2023	1 411	6	1 411	±15%	1 528
2022	1 535	3	1 535	±5%	1 954
2021	1 061	5	1 061	±13%	1 547
2019	786	5	786	±24%	1 244
2018	578	5	632	±52%	946
2017	553	6	553	±28%	930
2010	467	3	467	±20%	899
2009	462	21	462	±11%	933

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →