Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Rátz László utca

Rátz László utca, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 062 e Ft33 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)1 333 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 6%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+321%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 105. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 41%-a.

2024-ben a Rátz László utca lakásai átlagosan 1 062 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 64 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (56 M Ft – 71 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 80 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltTesco Expresszkb. 4 perc
GyógyszertárJázmin Gyógyszertárkb. 5 perc
Orvosi rendelőMeditrex Fül-Orr-Gégészetkb. 3 perc
ÓvodaÚjbudai Cseperedő Óvodakb. 3 perc
IskolaMontágh Imre Általános Iskolakb. 5 perc
JátszótérEgérlyuk játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóAndor utca / Tétényi útkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBikás parkkb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rátz László utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 062	33	1 070	1 059	±12%	1 109
2023	892	21	898	891	±13%	966
2022	866	23	833	884	±15%	1 103
2021	741	33	757	725	±13%	1 080
2020	656	19	667	653	±10%	1 005
2019	685	23	667	699	±18%	1 084
2018	527	30	544	516	±15%	862
2017	440	31	471	427	±16%	740
2016	363	27	360	363	±20%	625
2015	323	27	382	312	±19%	559
2014	252	34	–	252	±21%	435
2013	201	17	–	203	±22%	347
2012	208	15	220	202	±19%	365
2011	230	27	–	230	±23%	426
2010	259	21	260	–	±25%	499
2009	205	21	214	–	±27%	414
2008	236	27	236	–	±16%	497
2007	232	41	232	231	–	518
2006	210	24	210	–	–	507
2005	221	24	221	–	–	554

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →