Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Torbágy utca
Torbágy utca, Budapest XI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 138. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 22%-a.
2024-ben a Torbágy utca lakásai átlagosan 1 007 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 60 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (52 M Ft – 69 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 76 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltÉlelmiszerkb. 2 perc
- GyógyszertárFrankhegy gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőSzalina Sóbarlangkb. 1 perc
- ÓvodaPitypang Óvodakb. 3 perc
- IskolaVár-lak pedagógiai tanácsadás és fejlesztéskb. 2 perc
- JátszótérDzsungel játszótérkb. 1 perc
- ParkDzsungel parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent Angyalok-templomkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 31 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 007 | 11 | – | 1 007 | ±14% | 1 051 |
| 2023 | 986 | 12 | – | 986 | ±11% | 1 067 |
| 2022 | 892 | 17 | – | 892 | ±10% | 1 136 |
| 2021 | 697 | 18 | – | 697 | ±11% | 1 016 |
| 2020 | 653 | 18 | – | 653 | ±15% | 1 000 |
| 2019 | 638 | 15 | – | 638 | ±21% | 1 010 |
| 2018 | 514 | 17 | – | 514 | ±17% | 841 |
| 2017 | 420 | 22 | – | 420 | ±17% | 707 |
| 2016 | 374 | 29 | – | 374 | ±12% | 644 |
| 2015 | 317 | 23 | – | 317 | ±19% | 548 |
| 2014 | 224 | 19 | – | 224 | ±12% | 387 |
| 2013 | 209 | 24 | – | 212 | ±14% | 360 |
| 2012 | 211 | 15 | – | 211 | ±15% | 370 |
| 2011 | 222 | 27 | – | 222 | ±10% | 412 |
| 2010 | 226 | 18 | – | 226 | ±12% | 435 |
| 2009 | 232 | 15 | – | 232 | ±12% | 469 |
| 2008 | 240 | 21 | 240 | 244 | ±20% | 505 |
| 2007 | 226 | 23 | 233 | 211 | – | 505 |
| 2006 | 238 | 17 | 238 | – | – | 574 |
| 2005 | 221 | 33 | 215 | 238 | – | 554 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.