Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Neszmélyi út
Neszmélyi út, Budapest XI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 150. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 15%-a.
2024-ben a Neszmélyi út lakásai átlagosan 974 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 58 M Ft, de az eladások többsége ennél ±7%-kal eltért (54 M Ft – 63 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 73 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltŐrmezői Piackb. 1 perc
- GyógyszertárŐrmező Pharmacykb. 4 perc
- Orvosi rendelőDr. Dorogi Gábor Okkb. 5 perc
- ÓvodaKelenvölgy-Őrmezei Óvodakb. 2 perc
- IskolaKossuth Lajos Gyermekotthoni Központ és Általános Iskola Budapestkb. 2 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- ParkSaxlehner András parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóMenyecske utcakb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 10 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 974 | 6 | – | 974 | ±7% | 1 017 |
| 2023 | 893 | 3 | – | 893 | ±5% | 967 |
| 2022 | 818 | 9 | – | 772 | ±19% | 1 041 |
| 2021 | 709 | 8 | – | 604 | ±28% | 1 034 |
| 2020 | 638 | 4 | – | 606 | ±13% | 977 |
| 2019 | 559 | 7 | – | 509 | ±38% | 885 |
| 2018 | 498 | 5 | – | 498 | ±7% | 815 |
| 2017 | 385 | 10 | – | 385 | ±20% | 648 |
| 2016 | 344 | 12 | – | 323 | ±27% | 593 |
| 2015 | 324 | 7 | – | 324 | ±35% | 560 |
| 2014 | 210 | 6 | – | 210 | ±14% | 363 |
| 2013 | 221 | 7 | – | 221 | ±23% | 381 |
| 2012 | 195 | 6 | – | 195 | ±34% | 342 |
| 2011 | 223 | 7 | 175 | 258 | ±41% | 413 |
| 2010 | 190 | 4 | – | 190 | ±10% | 366 |
| 2009 | 202 | 5 | – | 202 | ±14% | 408 |
| 2008 | 256 | 6 | 256 | – | ±31% | 539 |
| 2007 | 224 | 7 | 226 | 226 | – | 500 |
| 2006 | 205 | 9 | 205 | – | – | 495 |
| 2005 | 202 | 10 | 202 | – | – | 506 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.