Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Dombóvári út

Dombóvári út, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár891 e Ft6 adásvétel, szórás ±38%

Mai becslés (2026. I.)1 118 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 21%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+278%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 171. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 3%-a.

2024-ben a Dombóvári út lakásai átlagosan 891 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 53 M Ft, de az eladások többsége ennél ±38%-kal eltért (33 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 67 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCity SPARkb. 1 perc
GyógyszertárKopaszi Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőLélek útjai - Tarot tanácsadás, Integrált Energia Technika, Illatkép masszázskb. 11 perc
ÓvodaÉgigérő Óvodakb. 5 perc
IskolaInternational School of Budapestkb. 8 perc
Játszótérkb. 9 perc
ParkBudaPart központi parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBudaPartkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróMüpa - Nemzeti Színházkb. 15 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Dombóvári út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	891	6	891	±38%	930
2023	860	6	860	±12%	931
2021	693	7	693	±21%	1 010
2020	533	3	533	±41%	817
2019	580	7	580	±23%	918
2018	447	6	447	±25%	732
2017	547	4	547	±29%	920
2016	324	5	324	±13%	558
2015	301	9	301	±21%	521
2014	236	6	236	±34%	408
2013	229	3	229	±29%	395
2011	156	5	156	±34%	289
2008	262	5	262	±22%	552
2007	273	3	273	–	610
2006	181	3	181	–	437
2005	225	3	225	–	564

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →