Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Hengermalom út

Hengermalom út, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár929 e Ft10 adásvétel, szórás ±13%

Mai becslés (2026. I.)1 166 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 18%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+355%

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 165. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 6%-a.

2024-ben a Hengermalom út lakásai átlagosan 929 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (48 M Ft – 63 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 70 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 3 perc
GyógyszertárÚjbuda Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőHengermalom úti háziorvosi rendelőkb. 4 perc
ÓvodaReflextorna Óvodakb. 5 perc
IskolaDomokos Pál Péter Általános Iskolakb. 7 perc
JátszótérElevenpark Játszóházkb. 4 perc
Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHengermalom út / Szerémi útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBikás parkkb. 23 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Hengermalom út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	929	10	929	±13%	970
2023	794	6	794	±19%	860
2022	749	7	749	±18%	954
2021	777	4	777	±9%	1 133
2020	665	6	665	±10%	1 019
2019	624	9	624	±9%	988
2018	571	8	571	±16%	934
2017	390	8	390	±19%	656
2016	346	10	346	±12%	596
2015	304	10	300	±17%	526
2014	204	14	204	–	352
2013	207	10	207	±25%	357
2012	219	3	219	±27%	384
2011	207	5	207	±43%	384
2010	232	12	219	±28%	447
2009	204	12	204	±26%	412
2008	271	7	276	±15%	571
2007	206	11	206	–	460
2006	256	6	256	–	618
2005	229	6	229	–	574

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →