Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Hengermalom köz

Hengermalom köz, Budapest XI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 10 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 048 e Ft3 adásvétel, szórás ±18%

Mai becslés (2026. I.)1 315 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XI. kerület átlaga, 20241 130 e Ftaz utca 7%-kal olcsóbb

Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 114. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 35%-a.

2024-ben a Hengermalom köz lakásai átlagosan 1 048 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 63 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (52 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 79 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltBulkshopkb. 3 perc
GyógyszertárSonarmed - Nálunk visszhangra találkb. 6 perc
Orvosi rendelőHengermalom úti háziorvosi rendelőkb. 2 perc
ÓvodaMozgolóda Óvodakb. 3 perc
IskolaDomokos Pál Péter Általános Iskolakb. 3 perc
JátszótérBorostyán játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHengermalom út / Szerémi útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBikás parkkb. 19 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Hengermalom köz lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 048	3	1 048	±18%	1 094
2023	897	4	897	±12%	971
2022	925	4	925	±10%	1 178
2021	835	3	835	±5%	1 217
2020	798	3	798	±13%	1 223
2018	604	3	604	±8%	988
2017	438	7	438	±15%	737
2016	361	4	361	±32%	622
2006	251	5	251	–	605
2005	293	3	293	–	734

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XI. kerület összes utcája →