Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Gulyás utca
Gulyás utca, Budapest XI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XI. kerület 141 utcája közül a 22. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 85%-a.
2023-ben a Gulyás utca lakásai átlagosan 1 290 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (71 M Ft – 84 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 107 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSzi-Mi Élelmiszerboltkb. 9 perc
- GyógyszertárGazdagréti Patikakb. 9 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 8 perc
- ÓvodaTörcsvár Utcai Óvodakb. 10 perc
- IskolaGazdagrét-Csíkihegyek Általános Iskolakb. 9 perc
- Játszótérkb. 10 perc
- ParkSzentivánéj parkkb. 10 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóTömös utcakb. 5 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 36 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)40–45 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 290 | 3 | – | ±8% | 1 397 |
| 2021 | 1 053 | 4 | 1 053 | ±20% | 1 535 |
| 2019 | 778 | 3 | 778 | ±42% | 1 231 |
| 2007 | 347 | 3 | 347 | – | 775 |
| 2006 | 211 | 3 | 211 | – | 509 |
| 2005 | 302 | 4 | 302 | – | 757 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.