Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Előpatak utca
Előpatak utca, Budapest XI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 57. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 68%-a.
2024-ben az Előpatak utca lakásai átlagosan 1 211 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 73 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (55 M Ft – 90 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 91 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltKisboltkb. 7 perc
- GyógyszertárBozókvár Patikakb. 9 perc
- Orvosi rendelőDr. Fodor Martinakb. 12 perc
- ÓvodaSasadi Angol-Magyar Sportovi és Bölcsődekb. 4 perc
- IskolaBudapesti Gépészeti SZC Öveges József Technikum és Szakképző Iskolakb. 10 perc
- JátszótérEperke játszótérkb. 6 perc
- ParkSzent Adalbert térkb. 5 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóElőpatak utcakb. 5 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróKelenföld vasútállomáskb. 17 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 211 | 8 | 1 233 | – | ±24% | 1 264 |
| 2023 | 988 | 5 | 988 | – | ±12% | 1 070 |
| 2022 | 936 | 3 | 936 | – | ±8% | 1 192 |
| 2021 | 789 | 10 | 789 | – | ±26% | 1 150 |
| 2020 | 798 | 3 | 798 | – | ±19% | 1 223 |
| 2019 | 632 | 4 | 632 | – | ±14% | 1 000 |
| 2018 | 617 | 7 | 617 | – | ±18% | 1 010 |
| 2017 | 476 | 5 | 476 | – | ±17% | 801 |
| 2016 | 421 | 9 | 416 | 433 | ±24% | 725 |
| 2015 | 341 | 9 | 328 | – | ±14% | 590 |
| 2014 | 288 | 11 | – | 288 | ±38% | 498 |
| 2013 | 272 | 5 | – | 272 | ±22% | 469 |
| 2011 | 308 | 3 | 308 | – | ±22% | 571 |
| 2010 | 371 | 3 | 371 | – | ±7% | 715 |
| 2009 | 371 | 6 | 374 | – | ±24% | 750 |
| 2008 | 321 | 5 | 321 | – | ±14% | 676 |
| 2007 | 310 | 5 | 310 | – | – | 692 |
| 2006 | 313 | 5 | 313 | – | – | 755 |
| 2005 | 321 | 9 | 321 | – | – | 805 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Közeli utcák
- Ugron Gábor utca 2024 · 129 m1 235
- Pannonhalmi út 2024 · 147 m1 044
- Maderspach Károlyné utca 2013 · 207 m325
- Sümegvár utca 2023 · 290 m1 324
- Rahó utca 2024 · 293 m1 114
- Domboldal utca 2016 · 335 m483
- Rozmaring utca 2017 · 354 m696
- Dayka Gábor utca 2024 · 395 m1 224
- Előpatak köz 2006 · 427 m454
- Bozókvár utca 2007 · 454 m225