Lakásárak › Budapest › Budapest XI. kerület › Rőf utca
Rőf utca, Budapest XI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XI. kerület 176 utcája közül a 79. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 55%-a.
2024-ben a Rőf utca lakásai átlagosan 1 118 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 67 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (53 M Ft – 81 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 84 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBAkb. 4 perc
- GyógyszertárKarolina Gyógyszertárkb. 9 perc
- Orvosi rendelőSemmelweis Egyetem Orthopaediai Klinika Orvosi Könyvtára Budapestkb. 4 perc
- ÓvodaSzent Gellért Óvodakb. 2 perc
- IskolaCarl Rogers Személyközpontú Óvoda és Általános Iskolakb. 3 perc
- JátszótérGesztenyés játszótérkb. 10 perc
- Parkkb. 2 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóDiószegi út (Vérellátó szolgálat)kb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjbuda-központkb. 24 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 118 | 7 | 1 118 | ±21% | 1 167 |
| 2023 | 1 025 | 3 | 1 025 | ±5% | 1 110 |
| 2022 | 710 | 3 | 710 | ±19% | 904 |
| 2020 | 725 | 3 | 725 | ±24% | 1 111 |
| 2017 | 572 | 6 | 572 | ±18% | 962 |
| 2016 | 583 | 3 | 583 | ±45% | 1 004 |
| 2014 | 311 | 6 | 311 | ±12% | 537 |
| 2012 | 269 | 6 | 269 | ±41% | 472 |
| 2011 | 295 | 3 | 295 | ±10% | 547 |
| 2010 | 322 | 7 | 322 | ±18% | 620 |
| 2008 | 337 | 5 | 337 | ±16% | 709 |
| 2007 | 275 | 3 | 275 | – | 614 |
| 2005 | 249 | 4 | 249 | – | 624 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.