Lakásárak › Somogy vármegye › Kaposvár

Lakásárak — Kaposvár

Mennyiért keltek el itt a lakások 2006 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 152 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár451 e Ft559 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)608 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+95%2019–2024
Változás 10 év alatt+258%2014–2024

2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 451 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 27 M Ft volt. A Somogy vármegyei átlag ugyanekkor 578 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 22%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 304 e Ft/m² (20 eladás) · Társasházi lakások: 455 e Ft/m² (335 eladás) · Panellakások: 458 e Ft/m² (204 eladás)
Összes lakásCsaládi házTársasházPanelSomogy vm.
Kaposvár — átlagos négyzetméterár0200400600800e Ft/m²20052010201520202024Somogy vm.PanelTársasházÖsszes lakásCsaládi ház

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Virág utca569
  2. Uránia lakótelep539
  3. Németh István fasor511
  4. Pipacs utca509
  5. Ezredév utca502
  6. Dr. Kovács-Sebestény Gyula utca502
  7. Biczó Ferenc köz500
  8. Berzsenyi utca492

Legolcsóbb

  1. Cukorgyár köz144
  2. Pécsi utca180
  3. Dózsa György utca321
  4. Ady Endre utca378
  5. Hársfa utca390
  6. Baross Gábor utca390
  7. Nemzetőr sor425
  8. Arany János köz425

Az összes utca (152)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Virág utca569234172024: 569
Uránia lakótelep539295152024: 539
Németh István fasor511278192024: 511
Pipacs utca509245172024: 509
Ezredév utca502–22024: 502
Dr. Kovács-Sebestény Gyula utca50221962024: 502
Biczó Ferenc köz500231122024: 500
Berzsenyi utca492265182024: 492
Léva köz492251182024: 492
Szondy György utca491277182024: 491
Tallián Gyula utca490263182024: 490
Petőfi utca489258192024: 489
József Attila utca487239162024: 487
Hegyi utca482248152024: 482
Szántó utca480268142024: 480
Somssich Pál utca478234162024: 478
Anna utca477268142024: 477
Dési Huber István utca473–152024: 473
Gróf Apponyi Albert köz471265142024: 471
Csokonai Vitéz M. utca469–22024: 469
Fő utca463236192024: 463
Füredi utca463260192024: 463
Béke utca462254192024: 462
Kanizsai utca461276182024: 461
Bajcsy-Zsilinszky utca460196182024: 460
Toldi Miklós utca458275162024: 458
Zárda utca458232152024: 458
Zaranyi lakótelep457256162024: 457
Kossuth Lajos utca453240182024: 453
Gróf Apponyi Albert utca452205122024: 452
Arany János utca450255192024: 450
Búzavirág utca449244192024: 449
48-as Ifjúság útja443244192024: 443
Jutai út44020352024: 440
Honvéd utca435259192024: 435
Iskola köz429231102024: 429
Damjanich utca427234192024: 427
Kinizsi lakótelep427235192024: 427
Arany János köz425222162024: 425
Nemzetőr sor425246132024: 425
Baross Gábor utca390154142024: 390
Hársfa utca390–102024: 390
Ady Endre utca378231132024: 378
Dózsa György utca321257112024: 321
Pécsi utca180124122024: 180
Cukorgyár köz14415572024: 144
Losonc köz–223112023: 466
Zárda köz–289152023: 422
Hunyadi János utca–277142023: 404
Vasvári Pál utca––12023: 118
Irányi Dániel utca–341112022: 450
Teleki utca–269102022: 442
Rippl-Rónai utca–23672022: 433
Kossuth tér––22022: 384
Szent Imre utca––122022: 362
Pete Lajos utca––112022: 348
Kölcsey utca–11332022: 234
Tinódi utca––12022: 75
Rákóczi tér––102021: 347
Reményik Sándor utca––12021: 342
Noszlopy Gáspár utca––22021: 327
Kisfaludy utca––52021: 269
Kereszt utca––62020: 320
Kontrássy utca––82020: 230
Tsz. újmajor––12020: 64
Városház utca–34412019: 344
Kócsag utca–22222019: 222
Bartók Béla utca–18642019: 186
Kandó Kálmán utca–18322019: 183
Szent István utca–16422019: 164
Vikár Béla utca–14712019: 147
Kőrösi Csoma Sándor utca–137102019: 137
Kaposfüredi út–13342019: 133
Szigetvári utca–13242019: 132
Nyár utca–12862019: 128
Pálóczi Horváth Ádám utca–11132019: 111
Monostor utca–11012019: 110
Kisrómahegyi út–9622019: 96
Zrínyi utca–7752019: 77
Répás puszta–6312019: 63
Arany János tér––12018: 232
Rudnay Gyula utca––12018: 199
Tóth Árpád utca––32018: 198
Zarany puszta––32018: 195
Balogh Ádám utca––12018: 158
Toponári út––62018: 149
Széchenyi tér––42018: 148
Jókai utca––12018: 86
Rómahegyi utca––22017: 160
Körtönye utca––12017: 133
Duna utca––22017: 85
Kaposi Mór utca––22016: 216
Szent-Györgyi Albert utca––42016: 170
Panoráma utca––22016: 128
Munkácsy Mihály utca––22016: 115
Takáts Gyula tér––12015: 159
Ibolya utca––12015: 148
Komárom utca––22015: 148
Dobó István utca––22015: 129
József utca––22015: 99
Szent László utca––12015: 99
Csalogány utca––22015: 84
Bem utca––22014: 120
Egyenesi út––32014: 106
Táncsics Mihály utca––22014: 88
Déryné utca––12013: 181
Kisgáti utca––12013: 131
Szegfű utca––32013: 109
Arany utca––12013: 104
Erdősor utca––32013: 101
Zöldfa utca––12013: 65
Vöröstelek utca––12012: 168
Beszédes József utca––12012: 151
Kecelhegyi út––12012: 103
Kaposrét sor––12012: 92
Bárány Róbert utca––12011: 205
Dr. Kovács Sebestyén utca––12011: 139
Buzsáki utca––22011: 138
Hajnóczi József utca––12011: 138
Géza utca––22011: 98
Kertész utca––32011: 94
Wigner Jenő utca––12009: 213
Brassó utca––12009: 145
Szabadság utca––12009: 133
Madár utca––22009: 127
Béla király utca––22009: 106
Gárdonyi Géza utca––22008: 157
Pacsirta utca––12007: 188
Gábor Dénes utca––12007: 184
Rezeda utca––12007: 166
Váci Mihály utca––12007: 151
Ballakúti utca––12007: 140
Laborfalvi Róza utca––12007: 135
Eger utca––12007: 112
Keszthely utca––12007: 106
Gyár utca––12007: 100
Nyugativánfa utca––12007: 88
Guba Sándor utca––12007: 83
Fenyves utca––22007: 77
Klapka György utca––12006: 215
Keletivánfa utca––12006: 182
Tókaji utca––12006: 164
Nádor utca––12006: 161
Hajnóczy József utca––12006: 146
Fekete István utca––12006: 137
Mező utca––12006: 133
Posta utca––12006: 132
Erdei Ferenc utca––12006: 119
Vak Bottyán utca––12006: 115
Szondi György utca––12006: 109
Móra Ferenc utca––12006: 104
Kemping utca––12006: 48

Évenként

Kaposvár lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
2024451559304455458±24%471
2023422375300419441±31%457
2022384521261389399±31%489
2021308638252310306±24%449
2020260543166258272±26%398
2019231785152244257±33%366
2018194735130197201±28%317
2017165760123170165±25%278
2016145735126152141±27%250
2015135734131142125±27%233
2014126575123126168±30%218
2013124521124124–±32%214
2012134450122140120±32%235
2011140491130146123±28%260
2010148539138154132±28%285
2009149525134156146±28%301
2008160502141166151±25%337
2007151332133159160–337
2006136241132160––328

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Sántos 2024211
  2. Kaposújlak 2019164
  3. Kaposszerdahely 2024296
  4. Taszár 2024338
  5. Orci 201086
  6. Juta 2021130
  7. Szentbalázs 201243
  8. Kaposmérő 2023290

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.