Lakásárak › Somogy vármegye › Kaposvár › Németh István fasor

Németh István fasor, Kaposvár — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár511 e Ft7 adásvétel, szórás ±35%

Mai becslés (2026. I.)688 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Kaposvár átlaga, 2024451 e Ftaz utca 13%-kal drágább

Változás 10 év alatt+281%

Kaposvár 46 utcája közül a 3. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2024-ben a Németh István fasor lakásai átlagosan 511 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 31 M Ft, de az eladások többsége ennél ±35%-kal eltért (20 M Ft – 41 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 41 M Ft.

Összes lakásCsaládi házTársasházKaposvár

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoopkb. 3 perc
GyógyszertárSzigethy-Gyula Gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőBőrgyógyászatkb. 1 perc
ÓvodaCsillag Gyermekkert Családi Napközikb. 4 perc
IskolaEötvös Loránd Műszaki Technikumkb. 4 perc
JátszótérOkosparkkb. 4 perc
Parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKórházkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróKaposvárkb. 16 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténbecslés a forgalomból, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Németh István fasor lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	511	7	–	511	±35%	533
2023	510	6	–	510	±12%	552
2022	488	6	–	488	±18%	621
2021	299	9	–	299	±24%	436
2020	295	6	–	307	±19%	452
2019	278	7	–	278	±20%	440
2018	221	11	–	230	±19%	362
2017	237	9	–	237	±17%	399
2016	198	8	–	202	±15%	341
2015	158	12	–	158	±29%	273
2014	134	9	–	134	±24%	232
2013	151	5	–	151	±31%	260
2012	177	5	–	175	±21%	310
2011	174	3	–	174	±23%	323
2010	214	8	–	221	±20%	412
2009	204	4	–	194	±20%	412
2008	227	6	186	269	±23%	478
2007	197	3	–	197	–	440
2006	141	4	141	–	–	340

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Kaposvár összes utcája →