Lakásárak › Baranya vármegye › Pécs › Ybl Miklós utca

Ybl Miklós utca, Pécs — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár604 e Ft29 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)814 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Pécs átlaga, 2024583 e Ftaz utca 4%-kal drágább

Változás 10 év alatt+347%

Pécs 172 utcája közül a 73. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 58%-a.

2024-ben a Ybl Miklós utca lakásai átlagosan 604 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 36 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (30 M Ft – 42 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 49 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelPécs

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltDelicatessekb. 1 perc
GyógyszertárPrimula patikakb. 3 perc
Orvosi rendelőGyermekorvosi Rendelőkkb. 2 perc
ÓvodaHajnóczy Úti Óvodakb. 2 perc
IskolaÉltes Mátyás EGYMI és Speciális Iskolakb. 2 perc
JátszótérHintakb. 2 perc
ParkSzilárd Leó parkkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóMecsek Áruházkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróPécskb. 36 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténbecslés a forgalomból, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Ybl Miklós utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	604	29	602	–	±17%	631
2023	574	10	556	–	±18%	621
2022	520	15	488	–	±35%	662
2021	356	23	356	–	±24%	519
2020	329	29	328	–	±15%	504
2019	292	14	292	–	±25%	462
2018	265	26	261	–	±20%	434
2017	200	28	203	187	±16%	336
2016	183	22	171	194	±22%	315
2015	154	28	159	153	±23%	266
2014	135	21	–	135	±24%	233
2013	120	18	–	124	±26%	207
2012	147	10	–	155	±21%	258
2011	155	11	162	145	±20%	287
2010	137	10	–	137	±12%	264
2009	171	18	–	171	±23%	345
2008	189	21	189	–	±18%	398
2007	178	15	171	192	–	398
2006	187	23	187	–	–	451
2005	198	26	198	–	–	496

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Pécs összes utcája →