Lakásárak › Pest vármegye › Alsónémedi
Lakásárak — Alsónémedi
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 563 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 34 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 21%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 544 e Ft/m² (13 eladás) · Társasházi lakások: 645 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 563 | 16 | 544 | 645 | ±33% | 588 |
| 2023 | 577 | 12 | 497 | 737 | ±34% | 625 |
| 2022 | 560 | 17 | 517 | 699 | ±37% | 713 |
| 2021 | 421 | 22 | 328 | 506 | ±36% | 614 |
| 2020 | 278 | 21 | 231 | 371 | ±38% | 426 |
| 2019 | 245 | 23 | 204 | 393 | ±55% | 388 |
| 2018 | 179 | 20 | 174 | – | ±48% | 293 |
| 2017 | 174 | 17 | 169 | 194 | ±45% | 293 |
| 2016 | 178 | 16 | 165 | 195 | ±33% | 307 |
| 2015 | 173 | 12 | 171 | – | ±42% | 299 |
| 2014 | 124 | 7 | 124 | – | ±23% | 214 |
| 2013 | 116 | 5 | 105 | – | ±44% | 200 |
| 2012 | 164 | 7 | 164 | – | ±50% | 288 |
| 2011 | 180 | 4 | 174 | – | ±31% | 334 |
| 2010 | 153 | 10 | 146 | – | ±42% | 295 |
| 2009 | 147 | 4 | 147 | – | ±49% | 297 |
| 2008 | 258 | 9 | 239 | 268 | ±12% | 543 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.