Lakásárak › Pest vármegye › Felsőpakony
Lakásárak — Felsőpakony
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 646 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 39 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 10%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 636 e Ft/m² (4 eladás) · Társasházi lakások: 659 e Ft/m² (3 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 646 | 7 | 636 | 659 | ±29% | 674 |
| 2023 | 507 | 5 | 507 | – | ±54% | 549 |
| 2022 | 548 | 7 | 560 | – | ±39% | 698 |
| 2021 | 454 | 12 | 415 | 570 | ±37% | 662 |
| 2020 | 469 | 6 | 463 | – | ±16% | 719 |
| 2019 | 311 | 16 | 346 | 235 | ±33% | 492 |
| 2018 | 270 | 12 | 280 | – | ±23% | 442 |
| 2017 | 219 | 18 | 222 | 204 | ±27% | 368 |
| 2016 | 211 | 14 | 206 | 223 | ±33% | 363 |
| 2015 | 200 | 8 | 196 | – | ±24% | 346 |
| 2014 | 135 | 7 | 126 | – | ±36% | 233 |
| 2012 | 155 | 8 | 169 | – | ±34% | 272 |
| 2011 | 90 | 3 | 90 | – | ±60% | 167 |
| 2008 | 180 | 5 | 161 | – | ±62% | 379 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.