Lakásárak › Pest vármegye › Újszilvás
Lakásárak — Újszilvás
Mennyiért keltek el itt a lakások 2009 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 185 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 11 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 74%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 165 e Ft/m² (5 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 185 | 6 | 165 | ±44% | 193 |
| 2023 | 196 | 8 | 196 | ±53% | 212 |
| 2022 | 207 | 4 | 207 | ±43% | 264 |
| 2021 | 148 | 5 | 148 | ±21% | 216 |
| 2020 | 89 | 3 | 89 | ±78% | 136 |
| 2018 | 68 | 6 | 68 | ±40% | 111 |
| 2016 | 81 | 4 | 79 | ±15% | 140 |
| 2013 | 58 | 4 | 58 | ±27% | 100 |
| 2012 | 45 | 9 | 45 | ±53% | 79 |
| 2011 | 33 | 7 | 33 | ±75% | 61 |
| 2010 | 53 | 7 | 53 | ±63% | 102 |
| 2009 | 77 | 6 | 77 | ±44% | 156 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.