Lakásárak › Pest vármegye › Szentmártonkáta
Lakásárak — Szentmártonkáta
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 111 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 6,7 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 85%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 111 e Ft/m² (5 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 111 | 5 | 111 | ±76% | 116 |
| 2023 | 279 | 5 | 279 | ±41% | 302 |
| 2022 | 304 | 8 | 304 | ±46% | 387 |
| 2021 | 221 | 14 | 221 | ±74% | 322 |
| 2020 | 191 | 16 | 198 | ±37% | 293 |
| 2019 | 141 | 21 | 141 | ±41% | 223 |
| 2018 | 123 | 16 | 125 | ±43% | 201 |
| 2017 | 91 | 6 | 91 | ±46% | 153 |
| 2016 | 83 | 19 | 83 | ±40% | 143 |
| 2015 | 87 | 10 | 87 | ±17% | 150 |
| 2014 | 82 | 4 | 82 | ±43% | 142 |
| 2013 | 80 | 6 | 80 | ±32% | 138 |
| 2012 | 82 | 14 | 82 | ±51% | 144 |
| 2011 | 103 | 6 | 103 | ±64% | 191 |
| 2010 | 107 | 5 | 114 | ±38% | 206 |
| 2009 | 94 | 3 | – | ±86% | 190 |
| 2008 | 87 | 8 | 93 | ±40% | 183 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.