Lakásárak › Pest vármegye › Kóka
Lakásárak — Kóka
Mennyiért keltek el itt a lakások 2009 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 317 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 19 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 56%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 300 e Ft/m² (8 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 317 | 9 | 300 | ±49% | 331 |
| 2023 | 378 | 5 | 378 | ±37% | 409 |
| 2022 | 322 | 12 | 322 | ±60% | 410 |
| 2021 | 184 | 11 | 170 | ±42% | 268 |
| 2020 | 165 | 17 | 165 | ±58% | 253 |
| 2019 | 172 | 21 | 156 | ±55% | 272 |
| 2018 | 111 | 11 | 107 | ±43% | 182 |
| 2017 | 117 | 23 | 117 | ±54% | 197 |
| 2016 | 80 | 9 | 80 | ±63% | 138 |
| 2015 | 81 | 12 | 81 | ±43% | 140 |
| 2014 | 55 | 11 | 55 | ±35% | 95 |
| 2012 | 105 | 10 | 105 | ±42% | 184 |
| 2011 | 110 | 6 | 110 | ±48% | 204 |
| 2010 | 115 | 8 | 115 | ±26% | 221 |
| 2009 | 85 | 7 | 85 | ±44% | 172 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.