Lakásárak › Heves vármegye › Demjén
Lakásárak — Demjén
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 552 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 33 M Ft volt. A Heves vármegyei átlag ugyanekkor 394 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 40%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 552 e Ft/m² (4 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 552 | 4 | 552 | ±62% | 576 |
| 2023 | 282 | 7 | 282 | ±41% | 305 |
| 2022 | 487 | 6 | 487 | ±23% | 620 |
| 2021 | 227 | 3 | 227 | ±47% | 331 |
| 2019 | 201 | 5 | 201 | ±77% | 318 |
| 2018 | 103 | 4 | 103 | ±42% | 169 |
| 2017 | 113 | 15 | 113 | ±45% | 190 |
| 2016 | 100 | 6 | 100 | ±43% | 172 |
| 2015 | 102 | 3 | 102 | ±35% | 176 |
| 2014 | 58 | 3 | – | ±10% | 100 |
| 2010 | 117 | 5 | 117 | ±23% | 225 |
| 2009 | 110 | 4 | 110 | ±74% | 222 |
| 2008 | 92 | 5 | 92 | ±37% | 194 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.